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等一手樓的“遠水” 還是二手“解近渴”

時間:2021-03-18 09:02:48 來源:廣州日報

  近年來,隨着越來越多商業寫字樓在廣州塔至琶洲西區一線崛起,不少年輕人將置業目光投向了海珠區,也讓部分本瞄準天河的改善型買家開始考慮:海珠區一手盤會不會是成長性更高的選項呢?

  從去年開始,海珠區多條舊村改造進程明顯加速,珠江後航道一帶將陸續有一手江景大户型單位面市,吸引了大批改善型買家目光。不過,讓潛在購房者猶豫的,是等更多一手項目入市,先“持幣待購”,還是趁現在價格還算平穩先“上車”?

  出題

  海珠區現狀:一手多為景觀大户,二手可豐儉由人

  近兩三年來,海珠區新增的幾個一手住宅項目,主要分佈在珠江後航道沿線,以江景大户型單位為主,對外每平方米報價在70000~90000元間,總價門檻最低的户型也是約99平方米的三房。畢竟,南向望江,是很多廣州人追求的極致景觀。這類一手住宅適合有家庭資源支援的首次置業者,或者“賣一買一”的改善型置業者。

  不過,目前海珠區的一手在售項目多被舊廠房、舊村屋和創意園包圍,周邊居住體驗不算理想。相對較高的報價,也直接勸退了不少置換型買家。

  海珠區目前處於舊改啓動前期,未來,拿到補償想要換房的村民,從其他區域置換到海珠區的改善型買家,都會給海珠一手住宅市場帶來一定資金流,海珠區新盤甚至可能承接來自珠江新城溢出的購買力。

  總體而言,海珠區全新景觀大户型不多,但交通便利的中小型二手房供應充足、豐儉由人,估計總有一套可以讓你心動。

  實探:地鐵11號和12號線有望帶旺赤沙

  近日,廣州公共資源交易中心掛出公告:海珠區赤沙車輛段地塊已被廣州地鐵集團有限公司以底價82.343億元拍下,未來該地塊將崛起一個超大體量的綜合體。隨着地鐵11號線和12號線的建設,赤沙一帶進入全面發展期。

  記者上週看到,新滘中路和新滘東路一線,以及石榴崗一帶已有多處在進行地鐵11號線和地鐵12號線的圍蔽施工中。赤沙村附近預計將建有地鐵11號線和地鐵12號線交匯站赤沙滘站,計劃2023年開通,未來經地鐵11號線,一站即可到琶洲。赤沙村牌坊前的公交車站已開通多條公交線路,可接駁地鐵8號線和3號線交匯站客村站,或地鐵3號線大塘站。

  值得留意的是,根據赤沙村更新改造項目選擇合作企業的公告,全部安置房將確保2023年12月31日前開工建設,預計2025年12月31日前基本完成安置房建設。換句話説,雖然赤沙村將啓動舊改,但需首先保證安置房的施工建設,一手住宅項目的上市恐怕並不會太快。因此,海珠核心區的一手住宅供應量還遠沒到充裕期。

  由此,一手樓“遠水”和二手樓“解近渴”的選擇題被提出。

  破題

  持幣改善型買家:心態糾結

  在赤崗一個創業園工作幾年的利小姐,今年1月份剛賣掉手頭一套小户型房子,目前無房。利小姐希望用這筆賣房款加上儲蓄,在海珠區買一手住宅。利小姐告訴記者,她到中海觀瀾府一帶看過,但發現周圍環境預計在幾年內還不會得到大的改善,由於附近幾個舊改項目在改造的過程中,會比較吵。

  利小姐的糾結正在於,海珠區的一手住宅周圍多被舊村包裹,環境要有大幅度改善,仍需假以時日。因此她也正在考慮光大花園、中海錦榕灣等樓齡較新、周邊配套相對完善,並可以儘快入住的二手社區。

  另外,她也留意到,赤沙車輛段在不久前有地塊拍出,如果該盤能夠在今年底或者明年初上市,她也考慮先收攏資金,在可以開賣時及時下手,“現在比較糾結的是,車輛段項目會不會一開盤就太貴,買不起。所以最近還是會看看海珠區的地鐵上蓋二手盤,也許會有非常滿足自己心願的户型也説不定,做兩手準備。”利小姐説。

  首套房買家:目標明確

  對於首次置業的年輕人來説,買房似乎就沒那麼糾結了,一手住宅較高的單價已讓這類在剛剛工作五六年的年輕人,更多地將目光集中到二手市場。“我們直接就看地鐵上蓋、樓齡有點老的電梯兩房。”有年輕情侶目標明確。

  記者查詢了海珠區目前主要在售的二手社區掛牌單價,距離珠江後航道比較近的地鐵站為南洲路和石溪站,附近離地鐵南洲站不遠的社區有愛都名軒,主要掛出的以一房至兩房為主,有電梯,單價“4字頭”的兩房兩廳75平方米的電梯房,可以不到320萬元的總價拿下。

  如果買家在地鐵8號線沿線上下班,又沒自駕車的,則可以考慮沙園站附近的大盤光大花園和中海錦榕灣,其中光大花園掛牌價格多在50000元~70000元之間,少量南向單位可以去到“8字頭”,總價一般在400萬~600萬元。這種二手房較為適合有需要即時入住的買家。

  記者“答題”:

  首次置業者應考慮買二手早“上車”

  改善型買家不妨持幣待購一手新盤

  這兩月來,有意在海珠區置業的購房者主要體現出兩種心態:一種是首套房購房者,這類人羣預算不高,主要沿地鐵沿線周圍找房,東曉南-南洲一帶是他們的主要覓房點,甚至已有朋友在去年就以150萬元左右,買了一套曉港地鐵旁二房,對於手頭並不寬鬆的他來説,最關鍵是總價比較便宜,近上班地鐵,説不定以後能等到加裝電梯。

  而改善型買家,則不妨選擇持幣待購,在舊改項目集中上市時選擇合心意的新盤,一步到位。


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編輯: 趙名揚
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